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Como funciona o processo de investir em imóveis? Agora que você já sabe a realidade atual do mercado imobiliário no Brasil – que se mostra um tanto favorável -, chegou o momento de conhecer o processo de investir em imóveis. Ao contrário de indivíduos que adquirem uma casa ou um apartamento com o objetivo de realizar o sonho da casa própria, os investidores adquirem imóveis com o propósito de gerar lucro. Os lucros podem ser obtidos de inúmeras formas por meio do processo de investir em imóveis, como a revenda posterior do bem, a cobrança de aluguel mensal, entre outras. A boa notícia sobre esse tipo de investimento é que é possível encontrar imóveis de variadas faixas de preço, o que aumenta as possibilidades do perfil do investidor. Investir em imóveis pode ser um processo tanto diversificado, no qual o investidor aloca seus recursos em diversos tipos de propriedades (como casas, apartamentos, habitações populares, imóveis de luxo, entre outros), quanto unitário, em que o indivíduo investe em apenas um tipo de imóvel.  A verdade é que não existe uma regra para investir em imóveis. Em todos os casos, é necessário que o interessado avalie o que irá atender suas necessidades e o que se encaixa melhor em seu perfil investidor.  Além disso, o investimento pode ser realizado de duas formas: de maneira direta – no qual o investidor compra um imóvel – e de maneira indireta, por meio da compra de fundos imobiliários. Abaixo você confere mais informações sobre esses processos: Investimento direto Comprar um imóvel de forma direta permite que o investidor gere lucros de diferentes formas. O investimento direto é o mais comum no mercado imobiliário, uma vez que é mais simples e garante bons resultados. As possibilidades de rentabilização de investir em um imóvel de forma direta incluem desde a possibilidade de locar a casa ou o apartamento – na qual o investidor obtém lucro por meio da cobrança do aluguel – até gestão ativa, na qual o indivíduo compra o imóvel, realiza uma reforma e, posteriormente, revende o bem por um valor acima do que foi pago. Investimento indireto Já o investimento indireto está ligado aos fundos imobiliários, conhecidos pela sigla FII (Fundo de Investimento Imobiliário), e consiste, de forma geral, em um grupo de pessoas que possui um objetivo comum: investir em ativos do setor.  Nessa modalidade, o investimento é realizado por meio da Bolsa de Valores e o investidor pode comprar quantas cotas desejar do fundo. A geração de lucros, nesse caso, advém das valorizações das cotas ou da distribuição dos rendimentos.  Vantagens de investir em imóveis Investir em imóveis é uma ótima maneira para aplicar recursos e, também, para aumentar o patrimônio. Nesse caso, veja na lista abaixo as principais vantagens desse tipo de investimento: Segurança patrimonial Mesmo em períodos em que o mercado imobiliário se encontra em retração – o que não é o caso do cenário atual -, é difícil encontrar um caso em que o imóvel adquirido passe por uma desvalorização. Isso ocorre porque as correções fomentam o aumento dos valores dos bens. Além disso, a demanda por imóveis é constante, uma vez que sempre há uma propriedade – seja ela residencial ou comercial – envolvida nas situações cotidianas. É possível citar, ainda, a estabilidade de investir em imóveis, uma vez que esses bens não podem ser congelados pelo governo. Aumento do patrimônio A formação de um patrimônio é o sonho de muitos brasileiros. E não há forma melhor de compô-lo do que por meio do investimento em imóveis. Desse modo, é comum que os investidores enxerguem esses bens como uma prioridade. Além disso, os imóveis são passíveis de mudanças e de reformas, nas quais o proprietário pode aumentar seu valor de venda e de locação, o que fomenta seus lucros com o patrimônio adquirido. Renda passiva Investir em imóveis garante uma fonte de renda passiva para o indivíduo. Isso porque, com boas propriedades, o investidor não encontrará dificuldades para gerar lucro por meio da revenda e do aluguel – caso o mercado imobiliário esteja aquecido. Diversificação Investidores costumam utilizar imóveis para diversificar sua carteira de investimentos. Isso porque investir em imóveis reduz riscos e garante mais estabilidade para o indivíduo. Nesses casos, os investidores costumam optar tanto pelo investimento direto quanto pelo investimento indireto – por meio da Bolsa de Valores. Rentabilidade O imóvel pode não apresentar uma valorização expressiva e, mesmo assim, a rentabilidade é algo que pode surpreender o investidor. Isso porque, caso o imóvel esteja alugado, os lucros surgem e é possível rentabilizar o bem. Lembre-se: caso não vá morar na propriedade, disponibilize-a para locação, pois um imóvel parado pode causar prejuízos.

Fonte: Blog da Arbo